بلغاریہ میں ہاؤسنگ قرضے یورپ میں سب سے سستے
صوفیہ، یورپ ٹوڈے: بلغاریہ میں ہاؤسنگ قرضے یورپی یونین میں سب سے سستے اور باآسانی دستیاب قرضوں میں شامل ہیں، جبکہ رہن (مارگیج) لین دین مسلسل نئے ریکارڈ قائم کر رہا ہے۔ معروف مالیاتی ماہر تیہومیر توشیو نے نووا (NOVA) نیوز کو دیے گئے انٹرویو میں یہ بات کہی، جہاں انہوں نے ملک میں قرضہ جات اور ذاتی بچتوں کے رجحانات پر روشنی ڈالی۔
توشیو کے مطابق اگرچہ ہاؤسنگ قرضوں پر شرح سود میں معمولی کمی آئی ہے، لیکن یہ صرف ایک بینک کی عارضی پروموشن کا نتیجہ ہے۔ بازار کے بڑے اداروں نے شرح سود کو مستحکم رکھا ہوا ہے۔ اس کے باوجود، بلغاریہ اور مالٹا یورپی یونین میں سب سے کم مارگیج سود کی شرحیں فراہم کرتے ہیں۔
جون کے مہینے میں ہاؤسنگ قرضوں کی مالیت 1.2 بلین لیوا سے تجاوز کر گئی، جو کہ ایک نیا ریکارڈ ہے۔ رہن کے معاہدوں کی تعداد میں پچھلے سال کے مقابلے میں 15 فیصد اضافہ ہوا۔ اس دوران بینکوں میں ذخائر بھی اسی رفتار سے بڑھ رہے ہیں، جن کی مجموعی مالیت 92 بلین لیوا سے تجاوز کر گئی ہے۔
یورو زون میں شامل ہونے سے متعلق بات کرتے ہوئے توشیو نے کہا کہ شرح سود تبدیلی کے بعد بھی مستحکم رہنے کی توقع ہے۔ بینک اپنی شرائط مقامی مالیاتی انڈیکس کی بنیاد پر طے کرتے رہیں گے، تاہم یورو زون کے معیارات سے ہم آہنگی بھی اختیار کریں گے۔
پارلیمنٹ کی جانب سے منظور شدہ “مین اکاؤنٹ” یعنی فیس فری بنیادی بینک اکاؤنٹ پر بھی گفتگو ہوئی۔ اس نئے قانون کے تحت افراد ہر ماہ 10 نقد رقم نکالنے اور 3 الیکٹرانک ٹرانسفرز بغیر کسی فیس کے کر سکیں گے۔ ادائیگیوں کے نظام سے متعلق قانون میں ترمیم کو 150 ارکان پارلیمنٹ نے متفقہ طور پر منظور کیا۔
اگرچہ اس اقدام سے ماہانہ بچت 6 سے 15 لیوا تک ہوگی، لیکن توشیو نے کم آمدنی والے افراد، ریٹائرڈ افراد اور بے بینک افراد کے لیے اسے بہت اہم قرار دیا۔ یکم جنوری 2025 سے شروع ہونے والے یورو میں تبدیلی کے عمل کے دوران یہ اکاؤنٹس خود بخود 1.95583 کے سرکاری مقررہ ریٹ پر لیوا سے یورو میں تبدیل ہو جائیں گے۔ توشیو نے کم ریٹ پر تبادلہ کرنے والے ایکسچینج دفاتر سے بچنے اور اپنی رقم مین اکاؤنٹ میں جمع کرانے کا مشورہ دیا۔
یہ اکاؤنٹ ایک یورپی ہدایت (EU Directive) کے تحت متعارف کرایا گیا ہے، جس کا مقصد ہر یورپی شہری کو بنیادی بینکاری سہولت فراہم کرنا ہے۔ یہ اکاؤنٹ اُن افراد کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جن کے پاس پہلے بینک اکاؤنٹ نہیں تھا اور اسے تنخواہ، پنشن، سماجی امداد یا اسکالرشپ کی وصولی کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
تیہومیر توشیو نے ہر فرد، خاص طور پر بے بینک افراد، کو مشورہ دیا کہ وہ اس موقع سے فائدہ اٹھائیں اور مالی استحکام اور یورو میں منتقلی کو آسان بنائیں۔
